حسابداری مجمتع مسکونی
افزایش جمعیت و تغییر سبک زندگی در آپارتمان نشینی نیازمند رعایت فرهنگ، آداب و رسوم خاصی است. گذشته از آن پیچیدگی‌های زندگی در مجتمعهای مسکونی، مدیران را متعهد به استفاده از خدمات حسابداری در مجمتع مسکونی کرده است.
مدیران ساختمان به کمک حسابداران می‌توانند از پس محاسبه دقیق هزینه‌های مربوط به ساختمان مانند گزارش گیری سالانه، میزان گردش صندوق و غیره برآیند. استفاده از خدمات حسابداری در مجمتع های مسکونی راهکاری برای مدیریت بهتر است. اگر می‌خواهید نام شما هم در لیست مدیران موفق مجتمع مسکونی‌تان ثبت شود، این نوشتار برای شما است.
شاید در نگاه اول به نظرتان برسد که در یک مجمتع مسکونی چه نیازی به حسابدار است؟ بهتر است بدانید در مجمتع های بزرگ ساختمانی مسکونی تجاری و اداری که درآمدها و هزینهها زیاد است باید آنها را طوری مدیریت کرد که هیچ حقی ضایع نشود و قوانین نیز به خوبی رعایت شود. برای همین است که وجود یک متخصص حسابداری و حسابرسی در مجمتع های بزرگ لازم و ضروری است.
حسابدار مجمتع مسکونی کسی که هزینه‌های صرف شده را در دفاتر ثبت کرده و به اطلاع ساکنین برساند و درآمدها را به طور شفاف و واضح محاسبه کرده و ثبت و ضبط نماید.
حسابدار مجمتع مسکونی شخصی است که کارهای زیر را با دقت و ظرافت انجام داده و گزارشهای لازم را به اطلاع مدیر ساختمان و ساکنین برساند.
وظایف حسابدار مجمتع مسکونی
کشمکش بر سر محاسبات شارژ و هزینه‌های مجتمعهای مسکونی یکی از چالش‌هایی است که بسیاری از مدیران و ساکنین ساختمان‌ها و مجمتع های مسکونی با آن دست و پنجه نرم می‌کنند.
در ساختمان‌هایی که همه کارها را بر عهده مدیر است، با مشکلات زیادی روبرو هستند. از آنجا که مدیر ساختمان فرصت و تخصص کافی برای انجام محاسبات مالی را ندارد، سپردن محاسبات و تهیه گزارشات حسابداری مالی به حسابداران صرفه جویی در وقت و هزینه‌های مدیران است. سایر مزایای حسابدار مجتمع مسکونی را با هم بخوانیم:
شاید برایتان این سؤال باشد که مگر مجتمع مسکونی درآمدی دارند که نیاز به استفاده از خدمات حسابداری مجتمع مسکونی باشد؟ باید بدانید درآمد مجتمع مسکونی می‌تواند ناشی از موارد زیر باشد:
قانون پرداخت شارژ از سال 1343 در قانون تملک آپارتمانها به تصویب رسید. گفتنی است دریافت هزینه شارژ ساختمان توسط مدیر انجام شده و به صندوق مجمتع مسکونی واریز میشود. مسئولیت کنترل و ثبت درآمدهای مجتمع مسکونی نیز به عهده حسابدار است. دریافت شارژ در ساختمان‌ها به صورت دوره‌ای انجام میشود. دوره پرداخت شارژ در ساختمان‌های مختلف به این شرح است:
تعیین حق شارژ در مجتمع مسکونی
یکی از مهم‌ترین وظایف حسابداران ساختمان، تعیین حق شارژ است. مطابق قانون تملک آپارتمانها و مجمتع های مسکونی، حسابدار باید حق شارژ را محاسبه کرده و به ساکنین ابلاغ کند.
مطابق قوانین و مقررات تملک آپارتمان در زمان عقد قرارداد میان موجر و مستأجر تأمین هزینه‌های شارژ ساختمان مبنی بر توافقات صورت گرفته انجام میشود.
مطابق قوانین تملیک آپارتمانها و مجمتع های مسکونی روند دریافت شارژ آنها به این صورت خواهد بود:
حسابداران مجمتع مسکونی برای محاسبه شارژ از روش‌های زیر استفاده می‌کنند:
هزینه‌هایی که در آپارتمانها و مجمتع های مسکونی از ساکنین دریافت میشود شامل موارد زیر است:
هزینه‌های شارژ مجمتع مسکونی
مطابق قوانین حسابداری تملک آپارتمانها مبالغ به دست آمده از شارژ ساختمان و سایر درآمدهای به دست آمده از مجمتع های تجاری و اداری صرف امور مربوط به مجمتع میشود.
در هر مجمتع تجاری اداری و مسکونی هزینهها را میتوان به 3 دسته تقسیم کرد:
اگر این سؤال در ذهنتان جولان میدهد که پس از این همه حساب و کتاب و محاسبه هزینه و درآمدها نظارت و بررسی امور حسابداری در مجمتع مسکونی با چه کسی است؟ باید برایتان بگوییم وظیفه رسیدگی به آمار و ارقام حسابداری مجمتع مسکونی با هیئتمدیره است.
مالیات مجتمع مسکونی
همه چیز بستگی به این دارد که خسارت به وجود آمده در مجتمع مسکونی از جانب چه کسی است؟
اگر خسارت به وجود آمده از ناحیه ساکنین باشد، جبران خسارت وظیفه همان شخص خواهد بود و در این گونه موارد از مبالغ شارژ عمومی ساختمان استفاده نمی‌شود.
اگر خسارت به وجود آمده ناشی از عوامل طبیعی و خارج از کنترل باشد، حسابدار مجمتع مسکونی از محل مبلغ شارژ، موظف به تأمین خسارت به وجود آمده است.
جالب است بدانید مجمتع های مسکونی که دارای بیشتر از 3 واحد استیجاری هستند در صورتی که با رعایت ضوابط وزارت مسکن و شهرسازی ساخته شده باشند در مدت اجازه معافیت مالیاتی دارند. این معافیت به صورت 100 درصدی بوده و معافیت از مالیات بردرآمد املاک اجاره‌ای است.
ضمن آن که درآمد ناشی از اجاره مجتمع مسکونی در تهران با متراژ 150 متر مربع زیربنای مفید و در سایر شهرها تا 200 متر مربع زیر بنای مفید معافیت مالیاتی دارد.
آیا میتوان در مجمتع های مسکونی از نرمافزارهای حسابداری استفاده کرد؟
بله استفاده از سیستمهای نرمافزاری که برای مکانیزه کردن امورات مالی و مدیریتی در مجتمعهای مسکونی طراحی شده است روند حسابداری را ساده و سریعتر کرده است.
پرداخت شارژ ساکنین مجتمعهای مسکونی که در دست اجاره است چگونه است؟
مطابق قوانین و مقررات تملک آپارتمان در زمان عقد قرارداد میان موجر و مستأجر تأمین هزینه‌های شارژ ساختمان مبنی بر توافقات صورت گرفته انجام میشود.
نرمافزار حسابداری مجمتع مسکونی چیست؟
نرمافزار حسابداری مجمتع مسکونی با ارائه گزارشهای منظم و دقیق هزینهها دریافتی و پرداختی ساختمان را محاسبه کرده و لیست آن را در اختیار هیئتمدیره و ساکنان قرار میدهد.
محاسبه شارژ به صورت نفری برای کدام نوع مجتمعهای مسکونی مناسبتر است؟
از این شیوه برای مجمتع هایی که سیستم آب مشترک دارند استفاده میشود و محاسبه شارژ بر اساس تعداد نفرات ساکن در هر واحد است.
پرداخت هزینه شارژ مجتمع مسکونی به عهده موجر است یا مستأجر؟
پرداخت شارژ در مجمتع ها و آپارتمانها بر عهده مستأجر است.
موسسه مشاوران شما را به خواندن مقاله هلدینگ چیست دعوت می نماید.
همه ما می‌دانیم که راه‌اندازی و مدیریت یک کسب و کار کوچک چقدر می‌تواند چالش‌برانگیز و سخت باشد. از تامین مالی گرفته تا مدیریت کارکنان، کارهای زیادی وجود دارد که…
برای مبتدیان بسیار مهم است که حرفه معامله‌گری خود را با یک استراتژی ترید توسعه یافته و کامل شروع کنند. داشتن یک استراتژی، رویکردی ساختاریافته برای ترید فراهم کرده و…
مدیریت سود و رابطه آن با چرخه عمر شرکت یکی از مهم‌ترین موضوعاتی است که همواره در مرکز توجه مدیران قرار دارد. انگیزه و هدف اصلی مدیران از مدیریت سود،…