صلح عمری چیست و مالیات آن
صلح نوعی توافق آزاد بین دو طرف معامله است که برخلاف سایر عقود که تعریف آنها معین است، نمی توان تعریف مشخصی از آن ارایه داد.
از این رو صلح و صلح عمری دارای قوانینی است که در زیر به شرح مختصر آن پرداخته شده است:
در قوانین حقوقی صلح عمری یعنی قرارداد و عقدی که شخص، کل یا بخشی از اموال خود را به سایر اشخاص همچون همسر و فرزند و یا … انتقال می دهد که دارای شرایط زیر می باشد:
صلح عُمری: عقدی که شخص مورد نظر، حق استفاده از ملکش را برای مدت عمر خود یا عمر شخصی دیگر منتقل می کند.
صلح رقبی: عقدی که مالک حق استفاده از ملکش را برای مدت معینی به منتفع منتقل می کند.
در خصوص صلح عمری، عقودی پیش بینی شده است که باعث بوجود آمدن شرایط مناسب برای طرفین می گردد، مهمترین نوع این عقود، صلح عمری است که درادامه شرح داده شده است:
صلح به طریق عمری که به آن مصالحه به شرط عمری نیز می گویند و دارای دو نوع مغابنه ای و محاباتی می باشد.
در این نوع صلح، شخص دوم در عوض این انتقال، موظف به انجام برخی تعهدات می شود و در صورت عدم انجام، شخص انتقال دهنده می تواند صلح را فسخ نماید.
در این نوع عقد، زمانی که شخص انتقال دهنده فوت کند، اموال مورد صلح به شخص دوم منتقل گشته و به سایر وارثان متوفی، ارثی نخواهد رسید.
عقد صلح به دو قسم زیر تقسیم می شود:
عقود صلحی دارای ۴ رکن هستند یعنی شرایطی که وجود آن برای وقوع عقد صلح ضروری و لازم باشد و در صورت نبود آن عقدی هم صورت نمی گیرد.
در واقع اگر هر یک از این ۴ رکن وجود نداشته باشد، این عقد صحیح نیست:
موسسه مشاوران ارائه دهنده انواع خدمات پیگیری اظهارنامه مالیاتی می باشد.
مالیات صلح عمری
در صلح عمری سند جدیدی تنظیم نمی شود و از طرف شخص طرف مصالح امکان فروش یا انتقال اموال مورد صلح وجود ندارد اما پس از فوت شخص انتقال دهنده، مصالح می تواند برای فروش اقدام کند.
صلح عمری برای همسر:
یکی از مشکلات پیش رو برای بسیاری از آقایان این است که تمایل دارند پس از فوت، اموالشان در اختیار همسرشان قرار گیرد و یا بانوان زیادی هستند که نگرانند پس از فوت همسرشان نتوانند به خوبی زندگی کنند و از پس مخارج خود بر نیایند زیرا میزان ارثی که به آنها می رسد ( یک هشتم ) بسیار اندک است.
ماده 59ـ نقل و انتقال قطعی املاک به ماخذ ارزش معاملاتی و به نرخ پنج درصد (5%) و همچنین انتقال حق واگذاری محل به مأخذ وجوه دریافتی مالک یا صاحب حق و به نرخ دو درصد (2%) در تاریخ انتقال از طرف مالکان عین یا صاحبان حق مشمول مالیات می باشد.
تبصره 1ـ در صورتی که در حین تنظیم عقد صلح عمری برای ملک مورد نظر قیمتی تعیین نشده باشد. مالیات صلح عمری درمورد ملک براساس نرخ ارزش منطقه ای و وبا ضریب نرخ ماده یکصد و سی و یک قانون مالیاتها محاصبه میگردد
تبصره 2ـ حق واگذاری محل از نظر این قانون عبارت است ازحق کسب یا پیشه یا حق تصرف محل یا حقوق ناشی از موقعیت تجاری آن محل.
ماده ۷۶۶ قانون مدنی یکی از این مصداق ها را این گونه بیان می کند:
صلح دعوی مبتنی بر معامله باطل، باطل است ولی صلح دعوی ناشی از بطلان معامله صحیح است. بدین ترتیب هرگاه دو تن بدین پندار که بیعی درست است درباره اختلاف خود نسبت به خیار یا غبن یا حق شفعه با هم صلح کنند و معلوم شود که بیع از اساس باطل بوده است، صلح آنان نیز باطل است.
طبق ماده ۷۵۴ قانون مدنی: هر صلح نافذ است جز صلح بر امری که غیر مشروع است.
اگر این مطلب برای شما رضایت بخش بوده است، مطالعه مقاله مالیات ارث را به شما پیشنهاد می کنیم.
همه ما می‌دانیم که راه‌اندازی و مدیریت یک کسب و کار کوچک چقدر می‌تواند چالش‌برانگیز و سخت باشد. از تامین مالی گرفته تا مدیریت کارکنان، کارهای زیادی وجود دارد که…
برای مبتدیان بسیار مهم است که حرفه معامله‌گری خود را با یک استراتژی ترید توسعه یافته و کامل شروع کنند. داشتن یک استراتژی، رویکردی ساختاریافته برای ترید فراهم کرده و…
مدیریت سود و رابطه آن با چرخه عمر شرکت یکی از مهمترین موضوعاتی است که همواره در مرکز توجه مدیران قرار دارد. انگیزه و هدف اصلی مدیران از مدیریت سود،…