مدارک لازم جهت دریافت گواهی ماده 187

در تمامی موارد داد و ستدهای ذکر شده در فصل 4 از باب دوم و همین طور فصل های 1 و 6 از باب سوم این مقررات، مالکان دفاتر اسناد وظیفه دارند پیش از ثبت یا فسخ اسناد مرتبط با معامله، مراتب را شرح دهند و تمامی مشخصات و چگونگی معامله و نوع آن را به سازمان امور مالیاتی که در نزدیکی محل زندگی مودی است اعلام کنند و بعد از گرفتن گواهی برای انجام معامله، سند معامله را ثبت یا فسخ نمایند. مرجع صدور و شماره باید در سند معامله ذکر شود.

مدارک مورد نیاز دریافت گواهی ماده 187:

• استعلام مربوط به دفترخانه (نام خریدار قید شده باشد)
• کپی مدارک مالکیت چه رسمی، چه قراردادی و اجاری
• کپی از گواهی شهرداری
• کپی شناسنامه شخص یا اشخاص خریدار
• کپی شناسنامه شخص یا اشخاص فروشنده
• کپی از کارت ملی (پشت و رو) شخص یا اشخاص خریدار
• کپی ازکارت ملی (پشت و رو) شخص یا اشخاص فروشنده
• کپی از پروانه ساختمان
• کپی از گواهی پایان کار
• کپی از حصر وراثت (اگر موروثی باشد)
• گواهی مربوط به پرداخت مالیات بر ارث (فرم نوزده)
• کروکی یا نقشه دقیق از آدرس ساختمان
• کپی از صورت جلسه تفکیکی (اگر وجود دارد)

قانون 187 قوانین مالیات و تبصره های مربوط به آن به خاطر مراجعین بی شمار و استمرار یافتن انجام آن، در بسیاری از موارد مودیان، ماموران و مرجع های مالیاتی را با چالش های زیادی رو به رو کرده است و به جهت پیشگیری از اتلاف زمان و نارضایتی مودیان لازم است یک سری قوانین در مورد صدور گواهی های ذکر شده در ماده 187 ذکر شود.

موسسه مشاوران ارائه دهنده انواع مشاوره مالیاتی می باشد.

قوانین گواهی ماده 187:

• گرفتن هر نوع مدرک غیر ضروری از دو طرف معامله که باعث افزایش حجم پرونده و تراشیدن هزینه های اضافی برای مودیان شود مجاز نیست.
• اگر بر طبق اسناد معتبر مثل گواهی مربوط به پایان کار، اعیان ساختمان مشخص باشد، الزامی در تهیه زیربنا و کروکی ساختمان نیست و اگر در مدت 6 ماه گذشته شرحی از تعیین شرایط اجاری و غیر اجاری ساختمان جمع آوری و به پرونده اضافه شود، نیازی به بازدید دوباره محل ساختمان نیست مگر زمانی که گمان شود ساختمان به جهت برخی از مسائل، دچار تغییر وضعیت شده است.
• اگر معامله ی مورد نظر به گونه ای باشد که مالکیت شخص مالک بعد از اتمام معامله ذکر شده هم چنان باقی خواهد ماند؛ (مثل درخواست گواهی مربوط به انجام معامله جهت تنظیم نمودن سند اجاره) شرایط زیر برقرار می شود:

اولا:

افرادی که در سمت تشخیص مالیات مشغول به کار هستند نباید فکر کنند مالکان ملک باید هزینه های همه واحدهای اجاری ملک را (جز واحدهای مورد استعلام) تا زمان صادر شدن گواهی اجرا معامله، پرداخت نمایند چون احکام قانون تنها نظاره گر پرداخت مالیات مرتبط با واحدهایی که قابل معامله اند می باشد.

ثانیا:

اگر نسبت به ماخذی که شامل مالیات است شک وجود دارد، نباید نسبت به ضایع شدن حقوق دولت نگرانی وجود داشته باشد و به همین جهت بین گرفتن مالیات و صادر نمودن گواهی وقفه گذاشته شود، در این شرایط باید نظر مودی به صورت مکتوب اخذ شود و به پرونده اضافه گردد و اگر بعد انجام بررسی های لازم، خلاف نظرات مودی ثابت شود و یا تفاوتی در نظر مودی و مقدار واقعی مالیات وجود داشته باشد، این میزان تفاوت از مودی اخذ شود.

• بعضی از ارزیابان عرصه های مالیاتی 10 روز ذکر شده در ماده 187 را حق مسلم خویش می دانند، از نظر افزایش سرعت در صادر کردن گواهی انجام معامله با هر نوع بی تفاوتی برخورد می کنند، اما باید بدانید که مشخص کردن مدت زمان مهلت در قوانین به معنی مجوز جهت عقب انداختن کار افراد مراجعه کننده نمی باشد.
• زمانی که برای ملک های مربوط به افراد حقوقی گواهی انجام معامله درخواست شود، ماموران مربوطه اجازه ندارند افراد حقیقی را ملزم به پرداخت بدهی های مالیاتی مرتبط به فعالیت موسسه بدانند جز در مواردی که در ماده 160 یا 161 قوانین مالیات مطرح شده است.
• برخی ماموران، صادر کردن گواهی اجرا معامله را مشروط به پرداخت بدهی های مالیاتی دیگران می دانند مثلا زمانی که حق واگذاردن یک واحد چند مرتبه به صورت معمولی معامله شده باشد.
• بعضی از حوزه های مالیاتی ممکن است عمل ثبت استعلام در دفاتر را انجام ندهند و به همین جهت مدت زمان تعویق برای صادر کردن گواهی انجام معامله تعیین نمی شود برای همین هم لازم است هر استعلام در دفاتر سر ممیزی مرتبط ثبت شود.
• حوزه های مالیاتی می بایست با تقسیم نمودن فعالیت ها به صورت درستی مرتبه بندی شوند و دائما با فاصله زمانی مشخص، اعمال مربوط به صادر نمودن گواهی اجرا معامله را به گونه مشخصی حداقل به یک مورد از کمک ممیزی مالیاتی واگذار کنند تا بدون هیچ گونه اتلاف وقت و پس از اخذ استعلام پرونده آماده صادر کردن گواهی شود.
• حوزه های مالیاتی می بایست در مورد املاکی که مسکونی هستند، گواهی اجرا معامله را بعد از گرفتن مالیات، طی مدت 24 ساعت از زمان گرفتن استعلام صادر کنند و در اختیار فرد متقاضی قرار دهند.
• درباره دیگر املاک (تجاری، اداری، اجاری) و مبادلات مرتبط به درآمد ناگهانی و دیگر موارد مرتبط به موضوع مالیات تعیین شده بر ارث، با گرفتن مالیات به نسبت مقدار حجم کاری که برای پرونده اجرا می شود، گواهی اجرا معامله در طی مدت 2 الی 3 روز صادر می شود.
• اگر فرد مودی مالیات را نپردازد و یا اختلافی رخ دهد، حوزه های مالیات وظیفه دارند در طی مدت زمان تعیین شده نتیجه بررسی های خود و مقدار مالیات را به صورت کتبی در اختیار مودی قرار دهند تا اول از همه مشخص گردد که این حوزه ها بدون سهل انگاری به انجام وظیفه خود پرداخته اند و بعد از آن مودی اگر اعتراضی داشته باشد درخواست حل اختلاف را طبق تبصره 1 از ماده 187 مطرح نماید.

اگر این مطلب برای شما رضایت بخش بوده است، مطالعه مقاله پیگیری پرونده های مالیاتی را به شما پیشنهاد می کنیم.