مراحل معامله و ثبت سند ملک
اجاره و یا خرید خانه ایده آل، برای هر شخصی مهم می باشد. این کار با سر زدن به بنگاه های معاملاتی صورت می گیرد و داشتن پول کافی و بررسی شرایط موجود، باعث می شود که شخص به چالش کشیده شود.
در نهایت پس از یافتن خانه مورد نظر، فرآیند های زیر وجود دارند که شخص باید آنها را طی کند.
ثبت سند خانه به نام شخص، دارای جزئیاتی می باشد که باید به آنها دقت شود و مورد بررسی قرار گیرند در غیر این صورت ممکن است باعث پشیمانی خریدار یا فروشنده گردد.
ابتدا برای خرید و سند زدن ملک مورد نظر، وجود دو نفر نیاز است:
فروشنده: شخصی که قصد فروش ملک را دارد.
خریدار: شخصی که قصد خرید ملک را دارد.
زمانی که فروشنده و خریدار به توافق برسند، وارد معامله می شوند. اگر ملک مورد نظر پیدا شود، لازم است که مراحل سند زدن انجام شود که به شرح زیر می باشد.
معامله و ثبت سند ملک در ایران دارای مراحل زیر می باشد:
در این مرحله، بین خریدار و فروشنده توافق صورت می گیرد.
بر اساس این توافق، قولنامه کتبی نوشته می شود که دلیل به رسمیت شناختن صحبت های اولیه بین خریدار و فروشنده می باشد.
تفاوت قولنامه و مبایعه نامه:
در قانون به قولنامه، مبایعه نامه می گویند. از آنجایی که قولنامه بار حقوقی ندارد و محکمه پسند نمی باشد و دارای شرایط فقهی نیست، قولنامه را به مبایعه نامه تبدیل نمودند.
در مبایعه نامه حداقل ۵ مورد زیر باید ذکر شود:
مشخصات فروشنده:
مشخصات خریدار:
موضوع مورد معامله (مبیع):
مبلغ مورد معامله:
شامل قیمت واحد و قیمت کل بر اساس پول رایج کشور، که در ایران ریال یا معادل تومان می باشد.
زمان مورد معامله:
نکته: به منظور نحوه پرداخت باید مشخص گردد که خریدار چه مبلغی را، در چه زمانی و با چه شرایطی به فروشنده پرداخت می نماید.
موسسه مشاوران مطالعه مقاله معافیت مالیاتی اجاره را به شما عزیزان پیشنهاد می کند.
تفاوت قولنامه و مبایعه نامه
پس از توافق بین خریدار و فروشنده، باید کد رهگیری ملک دریافت شود زیرا ممکن است فروشنده ملک را به چند نفر فروخته باشد.
دریافت کد رهگیری به منظور جلوگیری از اتفاقات غیر قانونی در مورد فروش ملک می باشد و ثبت کد رهگیری در سیستم نرم افزاری جامع، به وسیله بنگاه املاک صورت می گیرد.
نکته: بنگاه املاکی که در آن اقدام به معامله می شود، باید رسمی و قانونی باشد.
برای دریافت کد مذکور، مشخصات ملک، خریدار و فروشنده در سیستم ثبت می شود و پس از آن کد رهگیری صادر می گردد. این سیستم سراسری می باشد بنابراین اگر فروشنده بخواهد ملک را به چند نفر بفروشد، با خطا مواجه می شود.
در مرحله سوم، لازم است که فروشنده با در دست داشتن مدارک شناسایی خود و ملک مورد نظر، به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه نماید و با تحویل مدارک، پرونده فروش ملک آماده شود.
مدارک لازم برای تشکیل پرونده نقل و انتقال ملک:
هزینه سند زدن خانه:
موسسه مشاوران مطالعه مقاله برگ تشخیص مالیات را به شما عزیزان پیشنهاد می کند.
هزینه سند زدن خانه
در اسناد ملکی قدیمی، فقط برخی از مشخصات ملک ثبت می شد که کلاه بردار ها می توانستند این اسناد را جعل کنند و با نشان دادن یک ملک دیگر، آن را بفروشند.
مواردی که در اسناد قدیمی ثبت می شد عبارت بودند از:
در اسناد ملکی جدید، پس از مشخصات ملک، مشخصات جغرافیایی به طور دقیق ذکر می گردد که منحصر به فرد می باشد و نمی توان آن را جعل نمود.
عوارض نو سازی و پسماند شهرداری:
سپس صاحب ملک با مراجعه به شهرداری و تحویل مدارک شناسایی خود و ملک، اقدام به تسویه حساب عوارض ملک می نماید که این کار حدودا ۲ تا ۳ ساعت زمان می برد.
نکته: تا زمانی که عوارض نو سازی و شهر سازی پرداخت نگردد خرید و فروش ملک در دفتر اسناد رسمی، قابل ثبت نمی باشد.
پس از طی کردن مراحل قبل، بایستی مالیات ملک پرداخت شود و برگ تسویه آن اخذ گردد. این مرحله حدودا ۳ روز زمان می خواهد و به مرحله خان در سند زدن معروف می باشد.ابتدا، صاحب ملک با تحویل مدارک اقدام به تسویه می نماید و یک روز بعد مقدار بدهی مالیاتی تعیین می گردد و پس از آن باید مبلغ مورد نظر پرداخت شود.
این پرداخت با دستگاه خودپرداز و مراجعه به شعب بانک ملی انجام می گیرد و پس از تحویل فیش واریزی به اداره مالیات، در روز سوم برگه مفاصا حساب مالیاتی دریافت می شود.
انتقال قطعی سند در دفترخانه:
پس از اتمام مراحل بالا، خریدار و فروشنده به همراه تمامی مدارک مورد نیاز، برای انتقال قطعی به دفتر اسناد رسمی مراجعه می کنند.
اگر این مطلب برای شما رضایت بخش بوده است، مطالعه مقاله مالیات اجاره را به شما پیشنهاد می کنیم.
همه ما می‌دانیم که راه‌اندازی و مدیریت یک کسب و کار کوچک چقدر می‌تواند چالش‌برانگیز و سخت باشد. از تامین مالی گرفته تا مدیریت کارکنان، کارهای زیادی وجود دارد که…
برای مبتدیان بسیار مهم است که حرفه معامله‌گری خود را با یک استراتژی ترید توسعه یافته و کامل شروع کنند. داشتن یک استراتژی، رویکردی ساختاریافته برای ترید فراهم کرده و…
مدیریت سود و رابطه آن با چرخه عمر شرکت یکی از مهم‌ترین موضوعاتی است که همواره در مرکز توجه مدیران قرار دارد. انگیزه و هدف اصلی مدیران از مدیریت سود،…